Chapter 1 从小做起，从房奴到小房虫
500万元杀入房市，50万元淘尽黄沙始见金，5万元只能存入银行……什么？5000元就能炒房？没钱也能玩？太不可思议了，天方夜谭吧！
第一节 空城计——如果身无分文如何当房虫
Reading will always do good 开卷就有趣
美丽窈窕的蜜蜂小姐同时被能干英俊的蝴蝶和丑陋的蜗牛追求，蝴蝶自信满满，一定会抱得美人归，但让他没有想到的是，蜜蜂却接受了蜗牛的追求。蝴蝶去质问蜜蜂，蜜蜂羞答答地说：“蜗牛还有一套房子呢！”
房虫人物：小李
起步资金：0元
如今身家：400万元左右
房虫心得：房市中，信息抵万金。
房子在一定程度上决定着人生的幸福指数。有些人面对着广厦千万间手足无措，自己身无分文，吃了上顿都不知道下顿在哪里，如何当房虫去投资房产？其实，当房虫完全没有想象中那么难，没有资本也可以一头扎进房市弄潮。
在麦当劳里第一次和小李见面，他很守时地在九点钟出现，开着一台颜色炫酷的迷你宝马，操着一口标准的京片子，装束有点另类俏皮，玫瑰灰的休闲衬衫，肥肥的工装裤子，一双阿迪达斯限量版运动跑鞋，拇指上带着一只褐色的鹿骨扳指，据说是祖上传下来的。
小李是北京财经专修学校的一名大四学生，开腔的时候透着北京人那种油滑和有趣，喜欢拿自己开涮，一开始并不直接说房子，而是谈起了自己的童年。
他小时候最不爱的就是学习，用他的话说一看书就脑仁儿疼。他有个双胞胎弟弟学习特别好，父母觉得弟弟肯定比他有出息，偏爱弟弟，从小好吃的好喝的都先可着弟弟来，上大学的时候，父母说弟弟身子单薄得增加营养，所以弟弟的生活费比他多好几百。小李还手脚散漫，经常捉襟见肘的，让父母埋怨生气，大手大脚以后就是个穷命。
弟弟也是今年毕业，没有经验工作不好找，小李前段时间刚开了一个房产交易咨询的小公司，只好在小李公司当个策划给他打工，亲兄弟明算账，每个月拿二千块钱的薪水，现在轮到父母为弟弟唉声叹气，千把块的薪水在北京怎么买房子娶媳妇？
我们终于谈到了房子，小李说他第一次发现房子是个好东西的时候是高三毕业，家里正好赶上拆迁，开发商拿麻袋装现金买整个胡同，当时街坊邻居都被这种阵势吓傻了，好家伙，当时老轰动了，就他们家那个夏天漏雨、冬天刮风、破得不能再破的小四合院，满满一桌子的拆迁补偿金。当时他觉得房子简直能变魔术啊！
从此以后，小李对房市简直像着了魔一般，没事就去网上搜集房市信息，然后满四九城的转悠，父母这个气啊，不好好上学，没事东走西颠的还是个正经孩子？这就是老话说的“胡同串子”，父亲拎着棍子追出三条街要教训他。
小李实在不听话，继续坚持看房。直到有一天，一个戴着金丝眼镜穿西服的房产中介老板找上门来，出三万块钱要买他手里的房源信息。
父母傻了，儿子没事走街串巷拿个小本比比画画就值三万？
小李没卖！
中介老板一下子把价提到五万！
小李还没卖！
父母吓一跳，这熊孩子，这简直是天上掉馅饼啊！
小李有自己的打算，他咬着牙想，既然有人买就肯定是不止这个价，他得留着。不过信息这个东西可不像是米啊面啊什么的，能囤住，等到价高的时候再抛。信息瞬间万变，今天值钱明天就过时了。他在网上租了个域名，建了一个简易的房产供求网。
让他没有想到的是，异常的火爆，他的电话都快打爆了，每天上万的浏览量，有买房的、也有卖房的。有的房子地址好、价钱也公道，他看见这样的房子就像小狗看见骨头一样两眼冒光，可是他一个学生没有钱，买不了，太可惜了。后来他一看见有人卖房子，自己不能买，嘴都跟着起泡。
就在这个时候，一个沈阳人找到他，说信不着中介，让他帮着在朝阳区买房子，说是必有重谢。他转念一想，哎呀，他知道那么多卖房的，给需要买卖的搭桥牵线不是也挺好吗？
小李按照沈阳人的要求找了很久，终于找到一个合适的户型。找到房主，要帮着他卖房子，房主一看，不大点的小孩，满脸青春痘，胡闹什么？
小李开始软磨硬泡，没事就找房主拉家常。房主踢球，他屁颠屁颠地跟着去；房主去泡澡，他也跟着去下池子。他并不跟房主说房子，只是拉着对方天南海北的侃大山，这一来二去的，就和房主成了忘年交。
房主不好意思再直截了当地拒绝他，开价70万元想让他知难而退。这个价格当时算很高的了，小李有点骑虎难下的感觉。
他当时都有点不想做了，犹豫了犹豫，怕啥？大不了买家不买，自己递个话，也不算损失。硬着头皮找到沈阳人。
“七十万零二千。”他开价，那两千就算是自己“拼缝”的钱，要的时候有点心虚。
沈阳人和他看了房子，当场交钱过户，给了71万元，说是剩下的八千给他当感谢费。
小李嘴巴张成了O型。
后来，沈阳人和他喝酒聊天，说着急结婚，再贵个四五万也得硬着头皮买。小李的嘴巴再次张成O型，半天没合拢，悔得他呦！
从那以后，小李开始拼缝当房虫，有个好名儿“置业顾问”，最好的时候一天倒手三套房，赚十来万就和玩儿一样。
小李喜欢宝马，颜色多炫酷，年轻就得敢开。把蓝色的迷你宝马买回家，他爸爸傻了眼，当一辈子工人，买车是想都不敢想的事儿，儿子大学没毕业就买车了。看来能力和学习好坏的关系还真不大。
小李喜欢LV的皮箱，一气儿买了俩，他妈妈看着儿子拎回来：“这包质量真好，得好几百吧，年纪轻轻的，得会过日子，别老乱花钱！”
小李笑而不语。
小李心里有数，他把赚来的钱大部分继续投在楼市上，专挑北京偏僻的小户型。现在手里好几个，通地铁了，地铁一过，寸土寸金。现在租给他弟一个，他弟按月给他房租，还得对自己感恩戴德。
当然，小李补充说，现在最好的时候已经过去了。像他这样玩空城计的越来越多，看见各个小区门口的牛皮小广告“高价买房”“急卖房”没？那就是一些拼缝房虫做的好事儿，他现在已经不玩那种没有技术含量的了。卖房的时候认识一个IT公司的老总，老总打算给他那个房产供求网风险投资，所以注册了一个房产咨询公司，老总给提供资金、提供技术，没准过不了多久，他就能在互联网上买卖房屋了，嘿嘿……
小李一直不觉得自己算是有钱人，在北京，资产千万才算个中产阶级，不过他会继续在房市里折腾，生命不息，奋斗不止……
房虫成长秘籍
第1条
带着人民币气味的信息从每个人眼前飘过，但只有你敏感地嗅到并开始正视它的时候，财富大门才向你打开了一条门缝。
在经济学里有一个著名的聚财公式——F=kc∑（ci/4πεiri2）。k表示的是知识（包括智商），c、∑表示的是财富，ε就是信息。
信息到底是什么，可以左右财富的聚集？
其实信息是人类追求和获取财富的方法和手段。当今社会，就是一个信息化的社会，信息对经济有促进作用，表现在人们在经济活动中利用信息技术和手段获取信息资源以利于聚集财富。
如果以上的说法太过笼统抽象，那么举两个简单的例子。也许你会厌烦那些不知从哪里冒出来的推销电话，会笑话一直从产房追踪到“月子餐”、“胎毛笔”的商家，也会气愤倒卖考生信息和用户信息的办事人员。信息看似平常，其实商机无限。在正文中小李卖的商品，其实就是房源信息。
将有人愿意接受的东西组织起来，待价而沽，就是市场的基本思路，信息完全可以增值，甚至被经营，来换取财富。当然，我们并不想让你照猫画虎，在信息大海里捞针，更不能违反法律法规，倒卖个人隐私信息。对信息捕捉的过程，就像是追赶草原上疯跑的羊群，把卖相最好、最有价值的羊网罗到自己的羊圈。所以必须勤奋灵活、判断甄别。
所以身无分文也可以当房虫不是吹牛皮的大话，房产信息采集不用任何启动资金，成本极低，一张嘴，一条腿。房源信息就是你的商品。这种商品具有时效性和不确定性，所以需要大量吸取，及时更新。多渠道多角度地了解房源，保障买卖双方的充足性，同时也保障自己的财富稳固增长。
第二节 无中生有——零首付买房不等于天方夜谭
Reading will always do good 开卷就有趣
某人去朋友家做客，发现朋友家的哈巴狗看上去怪模怪样的。不禁问：“为什么别人家的狗在摇尾巴的时候都是左右摇，而你家的狗能上下摇尾巴呢？它在练杂耍吗？”
朋友很淡定：“哦，那是因为我们家的房子非常紧张……”
房虫人物：杜先生
起步资金：8000元
如今身家：三环内房产数套，估值500万元
房虫心得：学会借别人的鸡生自己的蛋
零首付买房，听起来似乎是天方夜谭。其实，这个世界上没有做不到的事，只有你不想做的事。只要你多花一些心思，另辟蹊径，成功在不经意间就会出现在你眼前。
杜先生看起来更像一个大学教授，斯斯文文的，戴着一副金丝眼镜，嘴角噙着让人觉得很舒服的微笑。深蓝色的衬衫，衣服干净得体。递给我名片的时候发现他的手指修长，骨节匀称。果然，杜先生说他以前是搞钢琴表演的。他很认同朗朗的一句话，弹钢琴就是用手在给钢琴讲故事。
也许喜欢钢琴的人也会喜欢华丽浪漫的空间。杜先生家的书房很大很大，纯白色的墙壁，拱形的落地窗，房间中央是一台硕大的黑漆钢琴。给人一种感觉，提起买卖经营是一种很俗的事情，来到这里，就应该喝点葡萄酒，放段轻音乐，谈谈李斯特、肖邦……
杜先生现在已经不再到处表演钢琴了，安心地专职炒房。他说他也是普通人，上有老下有小，得柴米油盐的过日子。搞音乐的人穿着西装打着领带好像很风光，其实是小人物们为着百八十块钱奔走各地，真正的钢琴家必须对财富保持平常的心态，才能让自己的音乐也平静下来，能成名成家的，极少。杜先生一直在想，等自己赚了足够的钱，再沉静下心来去弹琴。
杜先生属于标准的北漂，怀着一个很美的梦想来到北京。刚开始在各个酒吧、会所弹琴，每天百十来块钱，住最便宜的地下室，吃十块钱的盒饭。后来机会多了一些，也攒了一些钱，年纪大了，想在北京有一个容身之处。
当时的北京房价已经算很高了，动辄一套小户型住房也要几十万元，杜先生手里仅仅有几万块。恐怕连一套房的首付都不够。有一天杜先生的以前的一个酒吧老板王某找上他，说是自己买了第二套房子，把现在的房子想转给他。
房子在劲松桥附近，65平方米，已装修，要价也不贵，70万元，需要20%的首付，14万元左右。杜先生手里没有那么多钱，但是他没有直说。一直在仔细观察着房子和王某。
杜先生告诉王某他很喜欢这套房子，两个人的交情也不错，想买下来。王某要领着杜先生签合同，杜先生含糊过去，找几个熟识的朋友拉王某出去小小庆祝了一下。
过了几天，王某再给杜先生打电话，要签合同过户，杜先生说自己没在北京，过一个星期马上回去就过户。
又过了一个星期，杜先生找到王某，两个人坐下来谈合同的细节，杜先生缓缓地告诉王某，他没有凑够这套房子的首付。
王某有些生气，大家朋友一场，没有钱还谈什么耽搁时间？
杜先生温言细语地安慰了王某，说他想出了一个办法，他只是暂时没有钱，可以慢慢凑，与其抵押贷款给银行，再付给银行将近20万的利息，不如完全以民间贷款的形式把这笔钱给王某。按照当时银行贷款的利率和模式，可以设定这套房子九十万元，杜先生每年还三万元，三年之后，付清所有的余款。
王某一听直摇头，他第一次听说这样买房的。
杜先生没有放弃，继续劝说王某。这个有点像“赊”的形式，其实是对王某有益的，首先王某并不是急需大量的现金。其次，王某可以收到高于市场价格的收益。再次，房屋产权依旧归王某所有，直到杜先生还清所有房款。最后，杜先生兵行了一招险棋，每个月要支付将近二千五百元的房款，如果杜先生在三年后不能付清所有的余款，王某还可以把房子收回。
王某很心动，因为他得到的是高于银行利息二倍以上的利息收益，同时承担着最低的风险。如果杜先生真的不能如期还款，那么房子还是归自己所有，以前所付的房款不退还。
最终，两个人签订了零首付购房合同。
买房以后，杜先生没有自己搬进去住，而是把它小装修了一下，挂到中介去出售。
看房的人很多，不过大家出的价格都和杜先生的购房价格差不多。杜先生没有慌张，因为和他预料中的差不多。
杜先生撤掉和中介的卖房合同。他通过朋友认识了一对来自韩国的留学生，他们很喜欢杜先生的房子。愿意以每年五万的价格租下这个房子。
杜先生和他们签订了租赁合同。
韩国人把三年十五万的房租一起打给了杜先生。而杜先生并没有一次性支付王某三年的房款，仍然按月支付给王某二千五百元，剩余的房款被杜先生投入到股市。三年后，杜先生放弃了买王某的房子，共支付王某九万元，自己受益房产投资六万元，股市受益若干。王某更高兴，因为房价在三年内飙涨，他所收回的房子价格几乎翻倍。
杜先生说，这种零首付的方式有些人听起来有点像异想天开，哪个卖主会轻易零首付不嫌麻烦呢？零首付最关键的就是寻找急于脱手房产的卖家。总有卖家会因为一些原因想抛离自己手里的房产，所以需要耐心的寻找，满足他们的“图利心理。”
杜先生顿了一顿接着说，其实这种零首付的方法很灵活，千万不要拘泥。齐白石有句话：很适合房产投资——“学我者生，似我者死”。他曾经和一个海南的商人签过合同，三年内可以在任意时间以四十六万元的价格买海南商人的房子，此外，他要再支付两万作为“购房期权”。意思就是，在三年内，杜先生如果不买他的房子，两万元就是一种补偿。但是如果海南商人把房子转卖别人，就要双倍补偿给杜先生。就在这段时间，有人出六十万买海南商人的房子，海南商人很爽快地赔付杜先生四万元。杜先生不费一分一文，得到了四万元。
房虫成长秘籍
第1条
房市弄潮可以没有投资资金，但是一定不能没有投资脑筋。多动脑不是一种浪费。动脑多了，就可以形成一种受益终生的财商能力。
在现代社会能力里有三大不可或缺的素质，智商（IQ）、情商（EQ）、财商（FQ）。IQ能让你聪明，但是未必能给你带来财富。EQ可以使你有自我控制情绪的能力，帮你寻找到财富，而FQ是一种很特殊的能力。有的人通过工作努力赚取很高的薪金只能说他能力较强，智商较高，这并不意味着财商高；有的人在投资过程中作风泼辣敢于冒险获得了很大的收益，这只能说他运气不坏，投机能力强，但不意味着他的财商高。财商是一个人认识金钱并且驾驭金钱的能力，是一种理财的智慧。
香港首富李嘉诚有个穷朋友叫李未诚，在我们外人眼里，两个人的差距是天上地下，而李嘉却诚认为他们之间只有0.05厘米的差距。李未诚创业的时候认为钱就是钱，要先积累资本再投资创业。一点点地完成原始积累，随着货币贬值，他还是个穷人。而李嘉诚却不这样认为，金钱不是真正的资产，只是大家都认可的东西，只有金钱和机遇结合起来，才是真正的资产。所以创业的唯一资产就是头脑。李嘉诚利用他人完成资本积累，完成财富飞跃。他们的人生天差地别，造成这种差距的原因，就是0.05厘米的财商距离。
第三节 浑水摸鱼——集资买房不再是传说中的“恶搞”
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某小区的住户打电话到餐厅定了一份外卖，送餐员刚走到小区门口，门卫说：“你是给4单元六楼602送外卖吗？”遇到清洁工：“哦，你是给4单元六楼602送外卖吗”遇到水暖工：“你是要给4单元六楼602送外卖吗？”送餐员很奇怪：“为什么你们能猜出来呢？”水暖工大笑：“因为这个地方房价太高，就卖出去一户……”
房虫人物：高磊 王刚
起步资金：0元
如今身家：不详，共同持有商品房七套
房虫心得：众人拾“财”火焰高……
北京一网友因没钱买房，又不肯做啃老族而突发奇想：发帖召集1500人，每人出100元，凑齐首付买房，然后通过抽奖、摇号的形式决定房子的归属，网上有许多人响应，说这种方式比买彩票的几率大上许多。高磊笑言，这种方法，也就属于儿童团王二小放牛的水平，他和王刚在很久以前就不运作了。
高磊和王刚在大学的时候是同一寝室的寝友，平时关系很要好，高磊的口才很好，属于滔滔不绝却不讨厌的那种，而王刚却相反，沉默寡言，不过偶尔冷不丁爆出一句很有意思的幽默，让人感觉到他是那种踏实聪明的类型。他们大学毕业后留在同一个城市。年轻人心高气盛，决心在这里干一番事业。
高磊在一家贸易公司做销售。在一次销售过程中认识了一个房地产开发的老总。老总看着高磊兴致勃勃地向他推销热水器，嘴巴一张一合，两个小时过去了都没有一点疲倦之色。老总突然打断他的滔滔不绝，如果买他一百套热水器，他愿意不愿意来这儿做房展主持？
高磊还没来得及闭嘴，下意识点了点头。后来回过神来，什么是房展主持呀，自己就瞎点头？
第一次房展会，高磊发现和自己卖热水器不一样，人山人海，什么广泛撒网重点打捞的战术根本不起一点作用，你总不能拉着你的顾客去看自己的房子，然后介绍性能、价格。你有时间说人家还未必有时间听呢！当急得他满头大汗的时候，旁边的王刚眼珠一转，想出了主意，对着他耳语一番。
高磊犹犹豫豫，这样行吗？王刚给高磊打气，不行咱们就继续回去做热水器，怕什么。
高磊心想豁出去了，三步两步蹦到高高的主席台上，拿起麦克大喊，各位女士各位先生，请大家安静一下，我们公司现在搞一个有趣的抽奖买房活动，也许只要你花上八十块钱，你就可以拥有一套房子！请相信我，天上也有掉馅饼的时候！
现场都安静下来，几千人的目光都聚集在高磊身上。
高磊指着楼盘说，这是我们公司刚推出的一个精致小户型，公司老总为了表示他最大的诚意，决定举行一个抽奖买房的活动，只要你花八十块钱的摇号费，抽到你的号码这个房子就归你所有，现场抽取，让诸位亲自见证，我们只推出3000个号码，也就是说三千分之一的机会，比买福彩的机会要高得多！再说一遍，我们只推出3000个号码，现场就摇奖，绝对真实，请大家抓紧机会。用八十块钱博取20万的房子！保证透明，现场开奖，我们是大品牌的开发商，家大业大，不需要暗箱操作！
当时现场都轰动了，呼啦一下人把高磊围了个里三层外三层，许多人排着长队买号码，甚至别的公司的销售人员也排对买号，现场特别轰动，老总闻讯都赶过来。老总是久经商场的买卖人，眼珠一转立刻明白高磊的促销手段。在房展大厅竖起一个硕大的抽奖箱，所有的号码都写在上面。3000个号码很快售之一空，老总亲自在众目睽睽下抽出了一个号码。房子当场交付。而这个活动把原本定价20万的小户型集资到24万。最重要的带来了意想不到的效应，房展上所有的目光都聚焦在他们公司身上，100多套小户型顺利销售出去。
老总乐得合不上嘴，后来奖励高磊和王刚十万元的销售提成。
高磊和王刚面对着意外的“横财”有点手足无措，最后他们决定牛刀小试一下，用十万元做一次房产投资。刚开始他们并不是为了炒房，而是抵御通货膨胀和省钱。几次的加息让他们嗅到通货膨胀的味道。他们通过银行贷款是负资产，通货膨胀反而对他们有利。两个人在六合区贷款买了一套89平米的商品房。首付12万，贷款47万，七个月以后以86万的价格卖出，除去还款和银行利息，净利润20万左右。两个人终于意识到，房产投资，是一块巨大的财富蛋糕！
从此两个人彻底扑腾在房市，他们并不单独行动，几乎每次买房都是两个人一起，高磊说，这是一种“成本均摊、利益均沾”的购房模式。通俗一点，是一种“AA”制买房。这样的好处很多，两个人的资金不足，可以合在一起。更重要的是一个人的思维和对市场的掌握有时候会出现偏差，另一个能很快发现并弥补。高磊觉得王刚细致多谋，对资金的周转极其方便，好像随时都能变出一笔钱来。而王刚觉得，高磊对房产投资有天生的敏锐性，自己和他差得很远，只要提供资金就好，对待金钱要有正确的态度，把金钱的能量发挥到极致。
现在，又有了新情况，两个人“抱团”投资显得更重要了，有些地方出台限贷、限购的楼市新政，尤其是南京，几乎是史上最严厉的楼市调控出台，首套贷款提升到三成，停止发放第三套住房贷款。这样，王刚已经有了贷款记录，就无法买房。而高磊却没有贷款记录，如果再想投资，还可以高磊来贷款。虽然在房产证上只体现高磊一个人，但是私下里再签一份补充合同，合同里约定了各自的份额，每个月还款数，包括卖房的收益如何分配等。
当两个人的“购房指标”都用完了，两个人掐着大腿想办法规避房地产调控政策。后来王刚想出了一个好主意，两个人干脆合资注册一家企业，再以企业为员工购置宿舍的名义购房。这样一来，就不受购房数量的限制，一口气买十几套都没问题。
高磊说，他最崇拜的是马化腾，一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮，马化腾和他的同学一起建立的腾讯帝国，他希望能和王刚一起继续折腾房产投资，两个人互相扶持打拼，也许不久的将来，他们可以在楼丛中建立属于自己的帝国。
房虫成长秘籍
第1条
获取财富就像是打一场肉搏战，一个人即便是有三头六臂的能耐也难免腹背受敌。因此，互利互惠的双赢合作，也许是获取财富的最好模式。
一加一等于三这道算术题人人都觉得是错的，只有经济学家认为是对的。中国还有句老话，合则强，分必弱。在创业初期，不管是哪种投资，中小投资者都会感觉到势单力孤。合伙投资既能弥补资金短缺，又能优势互补，已经成为一种投资的模式。房产投资的类型主要是资金合伙，合伙人从保值增值和降低风险角度出发，个人投入一定比例的资金，然后再适合的时机将房子出售，分得投资利益。
不过，房产投资又不同于普通的合伙投资，资金的投入、产权的划分是很棘手的问题。如果采用银行按揭的方式合伙买房，形式将更加复杂。权利和义务双方承担，如果其中一方不能偿还贷款，银行有权追求合伙人的责任。而且出资人对房屋处理无法达成统一意见时，势必影响到投资的收回。与其它形式的投资相比，合伙买房容易产生更多纠纷，因此应当充分考虑这些问题，审慎而行。
